Un projet de vente immobilière dans la métropole Aix-Marseille-Provence ? Découvrez tous les diagnostics obligatoires pour bien informer candidats et acquéreurs

Présentation d’un bien immobilier sur le marché francilien ou finalisation d’un projet de vente, ces opérations nécessitent divers examens préalables. Pour diffuser une annonce, les propriétaires-vendeurs doivent notamment avoir réalisé un DPE, révélateur de la consommation et de la performance énergétique des logements. Ce diagnostic peut être complété d’un audit énergétique lorsque la performance est très basse. Le rapport d’audit doit être édité pour les premières visites, tout comme l’état des risques (ERP). Dès lors qu’une signature de contrat est programmée, les vendeurs doivent s’assurer qu’ils disposent bien de rapports sur l’état de l’électricité et/ou du gaz – en fonction des installations à l’intérieur du logement et si celles-ci ont plus de 15 ans -, d’un constat sur les risques liés au plomb (pour les logements conçus avant 1949) et d’un état d’amiante (pour les maisons et appartements antérieurs à juillet 1997).

Selon les communes, des obligations supplémentaires peuvent s’ajouter, comme le diagnostic termites dans les zones à risque, le contrôle de l’assainissement collectif ou encore le bilan des nuisances sonores aériennes. Enfin, tout bien proposé à la vente dans une copropriété doit être mesuré suivant les critères de la loi Carrez. En métropole Aix-Marseille-Provence, tous ces diagnostics immobiliers et formalités obligatoires peuvent être confiés à MIB Diagnostics, société experte proposant un service de proximité aux propriétaires-vendeurs.